Modelo de orçamento de obra e reforma para entregar ao cliente
O orçamento de obra que vai para o cliente é uma proposta: diz o que será feito, o que está incluso e o que não está, o valor da mão de obra e do material, a forma de pagamento, o prazo de execução e até quando o preço vale. Assinado pelo cliente, ele vira a base do contrato.
Atualizado em
O modelo de orçamento de obra e reforma
Copie o texto, imprima (ou salve em PDF) ou baixe em Word. Serve para obra nova e para reforma, para a construtora, o engenheiro, o empreiteiro e o pedreiro que apresenta o preço ao cliente.
Proposta de orçamento de obra
Orçamento nº ______ Data: ____/____/______ Válido até: ____/____/______
1. O que será feito
Obra de: ( ) construção ( ) reforma ( ) ampliação ( ) acabamento. Área: ______ m². Base: ( ) projeto e memorial anexos ( ) visita ao local em ____/____/______.
- Serviço: ________________________________ Quantidade: ________ Valor: R$ ____________
- Serviço: ________________________________ Quantidade: ________ Valor: R$ ____________
- Serviço: ________________________________ Quantidade: ________ Valor: R$ ____________
- Serviço: ________________________________ Quantidade: ________ Valor: R$ ____________
- Serviço: ________________________________ Quantidade: ________ Valor: R$ ____________
Ver o modelo inteiro
2. O que está incluso
- ( ) Mão de obra de todos os serviços listados
- ( ) Material básico (cimento, areia, brita, tijolo, ferro, tubos e fios)
- ( ) Material de acabamento (pisos, revestimentos, louças, metais, tintas), no padrão: ____________________
- ( ) Ferramentas e equipamentos (betoneira, andaime)
- ( ) Caçamba e retirada de entulho
- ( ) Limpeza final da obra
- ( ) Outros: ____________________
3. O que não está incluso
- ( ) Material: comprado pelo cliente, conforme a lista entregue por quem executa
- ( ) Projetos, taxas e aprovações em órgãos públicos
- ( ) Móveis planejados, vidros, ar-condicionado e paisagismo
- ( ) Reparo de defeito oculto encontrado depois da demolição
- ( ) Outros: ____________________
4. Valor
5. Forma de pagamento
Cada pagamento é comprovado com recibo.
6. Prazo
Início previsto em ____/____/______, com ______ dias de execução a contar da entrada e da liberação do local. Chuva, falta de material a cargo do cliente e alteração pedida por ele acrescem o prazo.
7. Condições
- Serviço fora desta proposta é orçado à parte e só começa com o pedido escrito do cliente.
- Depois da data de validade, os valores podem ser revistos.
- A troca de material por outro de padrão diferente altera o valor.
8. Aceite
Li, entendi e aceito esta proposta. Data: ____/____/______
Modelo gratuito do ConstruSoft. Adapte à sua obra; não substitui a orientação de advogado nem a do responsável técnico.
Como preencher o orçamento de obra
- Escreva de onde veio o preço. Projeto e memorial, ou visita ao local com data. Preço dado por foto ou por conversa precisa dizer isso na proposta.
- Liste os serviços com quantidade. "Reforma do banheiro" vira demolição, hidráulica, impermeabilização, revestimento de 22 m² e instalação de louças. O cliente vê pelo que paga.
- Marque o que está e o que não está incluso. Os dois quadros são o coração da proposta. O item que ninguém marcou é o que vira discussão.
- Separe mão de obra e material. O cliente compara propostas pelo total, mas decide melhor quando vê as duas partes.
- Amarre o pagamento ao andamento. Entrada e parcelas ligadas a uma data ou a uma etapa pronta. A calculadora de parcelas de obra divide o valor.
- Ponha prazo e validade. Dias de execução a contar da entrada, e a data até quando o preço vale.
- Colha o aceite. A proposta assinada é a base do contrato. Guarde uma via.
Orçamento de obra em Excel: os itens da proposta
A planilha lista os serviços com unidade, quantidade e preço unitário. O total de cada linha e a soma saem por fórmula. Depois de fechada, copie os valores para o modelo acima.
Itens do orçamento de obra
6 colunas prontas: Item, Serviço, Unidade, Quantidade, Preço unitário (R$), Total (R$). 6 linhas de exemplo e o total somado.
| Serviço | Quantidade | Preço unitário (R$) | Total (R$) |
|---|---|---|---|
| Demolição de piso e revestimento do banheiro | 26 | 38,00 | 988,00 |
| Hidráulica: troca da tubulação de água e esgoto | 7 | 180,00 | 1.260,00 |
| Impermeabilização do piso e do boxe | 8 | 65,00 | 520,00 |
Valor da proposta das 6 linhasR$ 5.316,00
Os serviços, as quantidades e os preços são exemplo de preenchimento, não tabela de preço. Troque pelos da sua obra.
Para chegar ao custo por trás de cada preço, com material, mão de obra e margem, use a planilha de orçamento de obra ou a planilha de orçamento de reforma. Esta página cuida do documento que o cliente recebe.
Incluso e não incluso: o que diz o Código Civil
O Código Civil diz, no artigo 610, que a obrigação de fornecer os materiais não se presume: resulta da lei ou da vontade das partes. Em português de obra: se a proposta não disser que o material é de quem executa, ele não é. Por isso o modelo tem uma linha para o material básico, outra para o de acabamento e outra para o material comprado pelo cliente.
O artigo 619 trata do serviço extra. Quem se incumbiu de executar a obra segundo o plano aceito não tem direito a exigir acréscimo no preço, mesmo com modificações no projeto, a não ser que elas resultem de instruções escritas do dono da obra. Daí a primeira condição do modelo: serviço fora da proposta só começa com pedido escrito. A ordem de serviço é a folha para isso.
| Item | Por que precisa estar escrito |
|---|---|
| Material de acabamento | É onde o preço mais varia. Escreva o padrão ou anexe o memorial. |
| Caçamba e entulho | Em reforma, a retirada pesa no custo e costuma ficar sem dono. |
| Defeito oculto | Tubulação antiga ou infiltração que só aparece depois da demolição. |
| Taxas e projetos | Aprovação e taxas em órgãos públicos, quando a obra pede. |
Este texto é informativo e o modelo é um ponto de partida. Não substitui a orientação de advogado nem a do responsável técnico, e os preços do exemplo não são referência de mercado.
Proposta aceita: a obra no ConstruSoft
- Clientes PF e PJ. Cadastro com busca automática de CNPJ e histórico financeiro por cliente. O cliente que aceitou a proposta entra no cadastro, com busca automática quando é CNPJ, e passa a ter histórico financeiro.
- Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. O valor da proposta entra como valor orçado e o que foi fechado com o cliente fica ao lado, para comparar com o gasto.
- Contas a receber. Parcelas, pagamento parcial e recibos numerados em PDF com valor por extenso. A entrada e as parcelas combinadas na proposta são geradas a partir da negociação, com recibo numerado a cada pagamento.
- Relatórios e dashboard. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV. Durante a execução, o gasto, o recebido e o lucro da obra aparecem em tempo real, contra o valor que você propôs.
O que o ConstruSoft não faz: Não faz orçamento com tabela SINAPI ou SICRO. Não faz cotação nem pedido de compra com fornecedores.
Perguntas sobre orçamento de obra
Como fazer um orçamento de obra para o cliente?
Liste os serviços com quantidade e valor, marque o que está incluso e o que não está, separe mão de obra e material, escreva a forma de pagamento, o prazo de execução e a data de validade do preço. Entregue em duas vias e colha o aceite do cliente.
O que não pode faltar em um orçamento de reforma?
O quadro do que não está incluso. Em reforma, o que mais gera discussão é o material de acabamento, a retirada do entulho e o defeito que só aparece depois da demolição. Com os três escritos, o preço deixa de ser surpresa para os dois lados.
O material entra no orçamento de mão de obra?
Só se a proposta disser. O artigo 610 do Código Civil diz que a obrigação de fornecer os materiais não se presume: resulta da lei ou da vontade das partes. No modelo, marque se o material é de quem executa ou comprado pelo cliente.
Tem modelo de orçamento de obra em Word e em Excel?
Tem os dois. O Word traz a proposta completa para preencher e assinar. O Excel traz os itens com quantidade e preço unitário, com o total de cada linha e a soma por fórmula. Também dá para imprimir e salvar em PDF.
Por quanto tempo vale um orçamento de obra?
Pelo tempo que a proposta disser. O modelo tem o campo "válido até" justamente porque o preço do material muda: quem executa define a data, e depois dela os valores podem ser revistos.
Fontes oficiais
Veja também
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