Memorial descritivo de obra: como fazer e modelo para preencher
O memorial descritivo é o texto que diz como a obra será feita e com quê, etapa por etapa: serviços preliminares, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimentos, esquadrias e pintura. Para fazer, descreva em cada etapa o serviço, o material com marca ou padrão e o acabamento. O que o memorial não descreve não está combinado.
Atualizado em
O modelo de memorial descritivo de obra
Copie o texto, imprima (ou salve em PDF) ou baixe em Word. Preencha as lacunas com o que o projeto define e apague a etapa que a sua obra não tem.
Memorial descritivo de obra
Este memorial descreve os serviços, os materiais e o padrão de acabamento da obra acima. Em caso de divergência com os desenhos, as partes decidem por escrito antes da execução.
1. Serviços preliminares
Limpeza do terreno, tapume de ____________, ligações provisórias de água e energia, barracão para ____________ e locação da obra conforme o projeto.
Ver o modelo inteiro
2. Fundação
Fundação do tipo ____________ (sapata, radier, broca, estaca), com profundidade e dimensões do projeto estrutural. Concreto ____________, aço ____________. Impermeabilização das vigas baldrames com ____________.
3. Estrutura
Pilares, vigas e lajes em ____________ (concreto armado, laje pré-moldada com ____________), conforme o projeto estrutural. Formas de ____________. Escoramento mantido pelo prazo indicado pelo responsável técnico.
4. Alvenaria
Paredes externas em ____________ (tipo e medida do bloco ou tijolo), com espessura acabada de ____ cm. Paredes internas em ____________. Assentamento com argamassa ____________. Vergas e contravergas em todos os vãos.
5. Cobertura
Estrutura do telhado em ____________ (madeira, metálica). Telhas ____________ (tipo, cor e marca ou padrão), com inclinação de ____%. Calhas e rufos em ____________. Forro de ____________ nos ambientes ____________.
6. Instalações
- Elétrica: conforme o projeto, com quadro de ____ circuitos, fios e cabos ____________, tomadas e interruptores da linha ____________.
- Hidráulica: tubos e conexões de ____________ para água fria e ____________ para água quente. Caixa de água de ______ litros.
- Esgoto e águas da chuva: tubos de ____________, caixas de inspeção e de gordura, destino final em ____________.
- Outras (gás, ar-condicionado, internet, energia solar): ____________________.
7. Revestimentos
- Paredes internas: chapisco, emboço e ____________ (reboco, massa, gesso).
- Áreas molhadas: revestimento ____________ (formato e padrão) até a altura de ____ m, sobre impermeabilização com ____________.
- Pisos: contrapiso de ____ cm e piso ____________ (tipo, formato e padrão) em ____________; piso ____________ em ____________. Rodapé de ____________.
- Fachada: ____________________.
8. Esquadrias, louças e metais
- Portas internas de ____________, com ferragens ____________. Porta de entrada de ____________.
- Janelas de ____________ (alumínio, madeira, PVC), cor ____________, com vidro ____________ de ____ mm.
- Louças da linha ____________, metais da linha ____________, bancadas de ____________.
9. Pintura
Paredes internas: ____ demãos de massa ____________ e ____ demãos de tinta ____________, cor ____________. Paredes externas: selador e ____ demãos de tinta ____________. Tetos: ____________. Madeira e metal: ____________.
10. Limpeza e entrega
Retirada do entulho, limpeza final e teste das instalações na presença do proprietário.
O que não faz parte desta obra
Material equivalente só substitui o descrito com aprovação escrita do proprietário.
____________________, ____ de ____________ de ______.
Modelo gratuito do ConstruSoft. Adapte ao seu projeto; não substitui o trabalho do responsável técnico nem a orientação de advogado.
Como fazer um memorial descritivo
- Parta do projeto pronto. O memorial descreve o que o desenho mostra. Com a planta ainda mudando, cada alteração obriga a reescrever o texto.
- Siga a ordem da obra. Do terreno limpo à limpeza final. Quem lê acha o assunto pela etapa, e quem orça segue a mesma sequência.
- Em cada etapa, três respostas. O que será feito, com qual material e com que acabamento. Faltou uma, a etapa ficou aberta.
- Escreva o material com marca ou padrão. Marca e linha, ou a descrição do padrão: tipo, formato, cor e espessura. E diga se aceita equivalente e quem aprova a troca.
- Ponha medida onde ela decide o preço. Altura do revestimento, espessura do contrapiso, número de demãos, capacidade da caixa de água.
- Liste o que fica de fora. Muro, paisagismo, móveis planejados, ar-condicionado. A lista do que não está incluído evita mais discussão que o resto do texto.
- Assine e anexe ao contrato. O memorial assinado pelo proprietário, por quem executa a obra e pelo responsável técnico passa a fazer parte do contrato e é a referência do orçamento.
Frase vaga e frase que fecha o combinado
| Etapa | Frase vaga | Frase que fecha |
|---|---|---|
| Pisos | Piso cerâmico de boa qualidade | Porcelanato acetinado 60 x 60 cm, cor cinza claro, linha indicada pelo proprietário, na sala, na cozinha e nos quartos |
| Pintura | Pintura em toda a casa | Duas demãos de massa corrida e duas de tinta acrílica fosca branca nas paredes internas |
| Esquadrias | Janelas de alumínio | Janelas de correr em alumínio branco, duas folhas, com vidro liso de 4 mm |
| Áreas molhadas | Azulejo nos banheiros | Revestimento 30 x 60 cm do piso ao teto no boxe e até 1,50 m nas demais paredes |
Exemplos de redação. Os materiais e as medidas são de preenchimento: use os do seu projeto.
A frase vaga não está errada, ela só deixa a escolha para depois. E depois, cada lado escolhe a seu favor.
Memorial, projeto, orçamento e contrato
- Projeto
- Os desenhos: onde fica cada coisa e com que medida.
- Memorial descritivo
- O texto: como cada serviço será feito, com que material e em que padrão.
- Orçamento
- O preço de cada serviço descrito no memorial, com quantidade e valor.
- Contrato
- Quem executa, por quanto, em que prazo e como recebe. O projeto e o memorial entram como anexos.
A ordem de trabalho é essa: do projeto sai o memorial, do memorial sai o orçamento, e os três sustentam o contrato. Com o memorial fechado, monte os valores na planilha de orçamento de obra e apresente ao cliente com o modelo de orçamento de obra.
Para quem o memorial descritivo é pedido
- Cliente. Para saber o que está comprando e conferir na entrega, ambiente por ambiente.
- Empreiteiro e equipe. Para executar sem perguntar a cada etapa qual é o material e o acabamento.
- Banco e prefeitura. Financiamento e aprovação de projeto costumam pedir um memorial, cada um com o próprio formulário. Pergunte qual é o formato antes de escrever o seu.
- Compras. A lista de materiais sai do memorial, etapa por etapa.
Este texto é informativo e o modelo é um ponto de partida. Dimensões, traços, cargas e especificações técnicas são definidos pelo responsável técnico da obra, e o memorial dele é o que vale.
Com o memorial fechado: a obra no ConstruSoft
- Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. O valor orçado a partir do memorial e o valor fechado com o cliente ficam guardados na obra, para comparar com o gasto.
- Despesas e contas a pagar. Categorias, anexos de nota e vencimentos gerando contas a pagar automaticamente. Cada compra de material descrito no memorial entra como despesa da obra, com categoria e a nota em anexo.
- Estoque com movimentação. Entradas e saídas de material, custo unitário e alerta de estoque mínimo. O material comprado entra no estoque com o custo unitário, e a saída de material pode ser lançada na obra.
- Equipe e fornecedores. Pedreiros, mestres, empreiteiros e fornecedores vinculados a cada obra. O fornecedor de cada material e o empreiteiro de cada etapa ficam ligados à obra.
O que o ConstruSoft não faz: Não faz orçamento com tabela SINAPI ou SICRO. Não é software BIM nem de projeto estrutural.
Perguntas sobre memorial descritivo
Como fazer um memorial descritivo de obra?
Parta do projeto pronto e siga a ordem da obra: serviços preliminares, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimentos, esquadrias e pintura. Em cada etapa, escreva o serviço, o material com marca ou padrão e o acabamento. Feche com a lista do que não está incluído e as assinaturas.
O que é memorial descritivo de obra?
É o texto que acompanha o projeto e diz como cada serviço será executado, com qual material e em que padrão de acabamento. O desenho mostra onde e com que medida; o memorial mostra com o quê e como.
Quem faz o memorial descritivo?
O responsável técnico pelo projeto ou pela obra, engenheiro ou arquiteto, com as escolhas de acabamento do proprietário. O modelo desta página ajuda a organizar essas escolhas e a conversar com o profissional; a parte técnica é dele.
Tem modelo de memorial descritivo em Word?
Tem. O botão de baixar entrega o arquivo em Word com as dez etapas e as lacunas para preencher. Também dá para copiar o texto, imprimir ou salvar em PDF. É grátis e não pede cadastro.
Memorial descritivo e orçamento são a mesma coisa?
Não. O memorial descreve o serviço e o material; o orçamento põe quantidade e preço em cada item descrito. Por isso o memorial vem antes: sem ele, dois orçamentos da mesma obra não podem ser comparados.
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