Parcelas de obra: entrada, parcelas iguais e saldo a receber
Para parcelar uma obra, calcule a entrada como porcentagem do valor e divida o restante pelo número de parcelas. Uma obra de R$ 180.000 com 30% de entrada tem entrada de R$ 54.000 e saldo de R$ 126.000. Em 12 parcelas sem juros, cada parcela é de R$ 10.500.
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Calcule a entrada e as parcelas da obra
Com juros em 0 a conta é a divisão do saldo em partes iguais. Com juros, a parcela usa juros compostos ao mês sobre o saldo, no valor que estiver no seu contrato, e o saldo a receber é a soma das parcelas que faltam, não o valor para quitar tudo antes do prazo. O valor da obra, a entrada de 30% e as 12 parcelas são só exemplo de preenchimento: use o que você e o cliente combinaram.
Como calcular a entrada e as parcelas da obra
A conta separa a obra em duas partes: a entrada, que o cliente paga no começo, e o saldo, que vai para as parcelas. Com parcelas iguais e sem juros, cada parcela é o saldo dividido pelo número de parcelas.
- Calcule a entrada. R$ 180.000 × 30% = R$ 54.000.
- Ache o saldo. R$ 180.000 − R$ 54.000 = R$ 126.000.
- Divida o saldo pelas parcelas. R$ 126.000 ÷ 12 = R$ 10.500 por parcela.
- Confira o total. R$ 54.000 + 12 × R$ 10.500 = R$ 180.000.
- Ache o saldo a receber. Com 4 parcelas pagas, faltam 8: 8 × R$ 10.500 = R$ 84.000.
Os valores do exemplo são números redondos para a conta ficar fácil de acompanhar. Troque pelos da sua negociação.
Tabela: entrada e parcelas de uma obra de R$ 180.000
A tabela mostra como a entrada muda a parcela, sem juros. Quanto maior a entrada, menor o saldo e menor cada parcela.
| Entrada | Valor da entrada | Parcela em 6x | Parcela em 12x |
|---|---|---|---|
| 20% | R$ 36.000 | R$ 24.000 | R$ 12.000 |
| 30% | R$ 54.000 | R$ 21.000 | R$ 10.500 |
| 40% | R$ 72.000 | R$ 18.000 | R$ 9.000 |
Conta: saldo = valor da obra − entrada; parcela = saldo ÷ número de parcelas. Os percentuais são exemplos, não recomendação.
Entrada e número de parcelas são negociação entre você e o cliente. Uma entrada maior reduz o dinheiro que você adianta para a obra. Mais parcelas aliviam o caixa do cliente e prolongam o seu tempo de espera. O ponto certo é o que as duas partes aceitam.
Parcelas com juros
Quando o contrato prevê juros sobre o saldo, as parcelas continuam iguais, mas cada uma já leva os juros dentro. A conta de parcelas iguais a juros compostos é a do financiamento: parcela = saldo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), em que i é o juro ao mês, em fração, e n é o número de parcelas.
- Obra de R$ 90.000 com 20% de entrada: entrada de R$ 18.000 e saldo de R$ 72.000.
- Juros de 1% ao mês em 10 parcelas: cada parcela é de R$ 7.601,91.
- Total das parcelas: R$ 76.019,10. Com a entrada, o cliente paga R$ 94.019,10.
- Sem juros, o total seria R$ 90.000. Os juros somam R$ 4.019,10.
Os juros são os que estiverem no contrato. Esta página não indica taxa. Se a obra é paga sem juros, deixe o campo em 0.
Saldo a receber durante a obra
O saldo a receber é o que ainda falta o cliente pagar nas parcelas. É parcela vezes o número de parcelas que faltam. No exemplo com juros, depois de 3 parcelas pagas, faltam 7: 7 × R$ 7.601,91 = R$ 53.213,37. Esse é o total das parcelas que ainda vão entrar, com os juros de cada uma. Não é o valor para o cliente quitar tudo de uma vez: a quitação antecipada segue o que o contrato disser.
Esse número muda toda vez que um pagamento entra, e também quando um pagamento atrasa. Acompanhe parcela por parcela quem pagou, quem está em atraso e quanto ainda vai entrar. O caixa da obra depende dessas datas, porque material e diária são pagos antes de o dinheiro chegar. A planilha de fluxo de caixa de obra põe as parcelas ao lado dos gastos, mês a mês.
- Combine no contrato o valor, a entrada, o número de parcelas e o dia de vencimento de cada uma.
- Escreva também como fica o pagamento atrasado e o pagamento parcial.
- Dê recibo a cada pagamento, com o valor e a data.
Veja como acompanhar tudo em controle de parcelas de clientes, como dar recibo de pagamento de obra e como registrar o combinado no modelo de contrato de empreitada.
Parcelas iguais ou parcelas por etapa
Parcelas iguais por mês são a forma mais fácil de calcular e de acompanhar. Outra forma comum é ligar cada pagamento a uma etapa concluída, como fundação, estrutura e acabamento. O cliente paga conforme a obra anda.
Esta calculadora faz parcelas iguais. Para o pagamento por etapa, divida o saldo pelo percentual de cada etapa. Com saldo de R$ 126.000 e etapas de 40%, 40% e 20%, os pagamentos são R$ 50.400, R$ 50.400 e R$ 25.200.
Este texto é informativo e não substitui advogado nem contador. Juros, atraso e forma de cobrança dependem do contrato que você assinou com o cliente.
Depois da conta: as parcelas no ConstruSoft
- Contas a receber. Parcelas, pagamento parcial e recibos numerados em PDF com valor por extenso. A entrada e as parcelas saem da negociação da obra. O sistema aceita pagamento parcial e gera recibo numerado em PDF, com o valor por extenso.
- Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. Cada obra tem aba de negociação e aba de parcelas, e guarda o valor fechado com o cliente ao lado do que foi gasto.
- Clientes PF e PJ. Cadastro com busca automática de CNPJ e histórico financeiro por cliente. O cadastro do cliente, com busca automática de CNPJ, guarda o histórico financeiro dele: o que já pagou em cada obra.
O que o ConstruSoft não faz: Não emite nota fiscal; apenas guarda o anexo da nota junto da despesa. Não tem cronograma físico-financeiro, gráfico de Gantt nem medições por etapa.
Perguntas sobre as parcelas de obra
Como calcular entrada e parcelas de uma obra?
Calcule a entrada como porcentagem do valor da obra, tire do total para achar o saldo e divida o saldo pelo número de parcelas. Em uma obra de R$ 180.000 com 30% de entrada e 12 parcelas, a entrada é R$ 54.000 e cada parcela é R$ 10.500.
Quanto deve ser a entrada de uma obra?
Não existe um percentual que sirva para toda obra: é negociação entre você e o cliente. Entrada maior reduz o dinheiro que você adianta. A calculadora mostra como cada percentual muda a parcela.
Como calcular a parcela com juros?
Use parcela = saldo × i ÷ (1 − (1 + i)^−n), com o juro ao mês em fração e n parcelas. A calculadora faz essa conta quando você informa os juros do contrato. Sem juros, deixe o campo em 0.
Como saber o saldo que ainda falta receber?
Multiplique o valor da parcela pelo número de parcelas que faltam. Com parcela de R$ 10.500 e 8 parcelas por pagar, o saldo é R$ 84.000. Informe quantas já foram pagas e a calculadora faz a conta.
Preciso dar recibo a cada parcela paga?
Recibo de cada pagamento protege você e o cliente, porque deixa registrado o valor e a data. O ConstruSoft gera recibo numerado em PDF, com o valor por extenso, a partir das parcelas lançadas na obra.
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