Como fazer orçamento de obra: do levantamento ao preço de venda
Para fazer orçamento de obra, levante a quantidade de cada serviço no projeto, monte a composição de custo de uma unidade, multiplique um pelo outro e some: é o custo direto. Acrescente os custos do canteiro e aplique o BDI, que cobre administração, risco, tributos e lucro. No exemplo, custo de R$ 36.000,00 com BDI de 24,52% vira preço de R$ 44.827,20.
Atualizado em
O caminho do orçamento de obra em cinco passos
Orçar é responder, antes de a obra começar, quanto ela vai custar e por quanto será cobrada. O método é o mesmo para uma casa, uma reforma ou um galpão: muda o tamanho da lista, e não a conta.
- Levantamento de quantidades. Tire do projeto quanto há de cada serviço: metros quadrados de parede, metros cúbicos de concreto, metros de tubulação.
- Composição de custo. Para cada serviço, descubra quanto custa executar uma unidade: material, mão de obra e equipamento.
- Custo direto. Multiplique a quantidade pelo custo unitário de cada serviço e some tudo.
- Custos indiretos da obra. Some o que a obra gasta sem virar parede: canteiro, encarregado, caçamba, água e energia.
- BDI e preço de venda. Aplique o percentual que cobre as despesas da empresa, o risco, os tributos e o lucro.
O vocabulário abaixo é o do Decreto 7.983/2013, que padroniza o orçamento de referência das obras contratadas com recursos dos orçamentos da União. Na obra particular ele não é obrigatório, mas as definições servem a qualquer orçamento.
- Composição de custo unitário
- O detalhamento do custo de um serviço: descrição, quantidades, produtividades e custos unitários dos materiais, da mão de obra e dos equipamentos necessários a uma unidade de medida.
- Custo total do serviço
- A quantidade do serviço multiplicada pelo custo unitário dele.
- Custo global
- A soma dos custos totais de todos os serviços necessários à execução da obra.
- BDI
- Benefícios e despesas indiretas: o valor percentual que incide sobre o custo global.
- Preço global
- O custo global acrescido do percentual do BDI.
Passo 1: levantamento de quantidades
O levantamento de quantitativos é a parte mais demorada e a que mais derruba orçamento. Preço errado se corrige com uma ligação para o fornecedor. Quantidade esquecida só aparece no meio da obra.
- Siga a ordem da obra. Serviços preliminares, fundação, estrutura, alvenaria, cobertura, instalações, revestimento, piso, pintura. A ordem evita pular etapa.
- Meça no projeto, com a unidade certa. Parede em metro quadrado, concreto em metro cúbico, rodapé em metro linear, porta em unidade.
- Guarde a memória de cálculo. Anote de onde saiu cada número: "parede do fundo, 8,00 × 2,80". Quando o projeto mudar, você refaz só aquela linha.
- Desconte os vãos com critério. Porta e janela diminuem a área de parede. Decida a regra e use a mesma na obra inteira.
A planilha de orçamento de obra já vem com as colunas de etapa, serviço, unidade, quantidade e preço. Para a quantidade de material de um serviço, as calculadoras do site fazem a conta, como a calculadora de tijolos.
Passo 2: composição de custo de cada serviço
A composição é a receita de uma unidade do serviço. Veja a de 1 m² de alvenaria de vedação. Os coeficientes e os preços são de exemplo de preenchimento: use o consumo do seu material, a produtividade da sua equipe e o preço do seu fornecedor.
| Insumo | Consumo por m² | Preço unitário | Custo |
|---|---|---|---|
| Bloco cerâmico | 27,5 unidades | R$ 1,20 | R$ 33,00 |
| Argamassa de assentamento | 22 kg | R$ 0,65 | R$ 14,30 |
| Pedreiro | 1,1 hora | R$ 28,00 | R$ 30,80 |
| Servente | 1,1 hora | R$ 19,00 | R$ 20,90 |
| Aluguel de andaime | 0,15 dia | R$ 6,00 | R$ 0,90 |
| Ferramentas e consumíveis | verba por m² | R$ 2,50 | R$ 2,50 |
| Custo de 1 m² de alvenaria | R$ 102,40 |
Exemplo de preenchimento, o mesmo da planilha de composição de custos. Os 27,5 blocos são os 25 por m² com 10% de perda. 33,00 + 14,30 + 30,80 + 20,90 + 0,90 + 2,50 = 102,40.
- O preço da hora já inclui os encargos. Hora de pedreiro na composição é o que ela custa para a empresa, e não só o que ele recebe. A calculadora de mão de obra ajuda nessa conta.
- Preço de material é o cotado, posto na obra. Com frete. O mapa de cotação de preços compara os fornecedores lado a lado.
- Referência pública existe. A tabela Sinapi publica composições por serviço. Use para comparar, trocando os preços pelos seus.
Para montar as suas composições com as fórmulas prontas, baixe a planilha de composição de custos.
Passo 3: custo direto e custos indiretos da obra
Custo direto é o que vira serviço executado. Para cada linha, quantidade vezes custo unitário. Exemplo: uma ampliação de 60 m², com quatro serviços.
| Serviço | Quantidade | Custo unitário | Custo total |
|---|---|---|---|
| Alvenaria de vedação | 120 m² | R$ 102,40 | R$ 12.288,00 |
| Chapisco e reboco | 240 m² | R$ 48,00 | R$ 11.520,00 |
| Contrapiso | 60 m² | R$ 42,00 | R$ 2.520,00 |
| Piso cerâmico | 60 m² | R$ 110,00 | R$ 6.600,00 |
| Custo direto dos serviços | R$ 32.928,00 |
Exemplo de preenchimento. O reboco tem o dobro da área da alvenaria porque a parede tem duas faces.
Depois vêm os custos indiretos da obra: o que o canteiro gasta e não aparece em nenhum serviço. Encarregado, caçamba, água, energia, equipamento de proteção, limpeza final. No exemplo, eles somam R$ 3.072,00.
Custo da obra: 32.928,00 + 3.072,00 = R$ 36.000,00. Na planilha da obra pública federal esses itens também aparecem como custo: o Decreto 7.983/2013 cita mobilização e desmobilização, canteiro e administração local entre os custos de serviços (art. 17, II).
Quer saber onde o custo se concentra? Ordene os serviços do mais caro para o menos caro. No exemplo, alvenaria e reboco somam R$ 23.808,00 dos R$ 32.928,00. É a lógica da curva ABC de obra, explicada em outra página do site.
Passo 4: BDI e preço de venda
O custo da obra ainda não é o preço. Falta o que a empresa gasta fora do canteiro, o risco, os tributos e o lucro. Tudo isso entra por um percentual só, o BDI. O Decreto 7.983/2013 lista o que ele deve evidenciar, no mínimo: a taxa de rateio da administração central, os percentuais de tributos incidentes sobre o preço do serviço, a taxa de risco, seguro e garantia do empreendimento e a taxa de lucro (art. 9º). Na obra pública federal, os tributos de natureza direta e personalística que oneram o contratado ficam fora do BDI (art. 9º, II).
| Linha da conta | Como se chega | Valor |
|---|---|---|
| Custo direto dos serviços | Soma de quantidade × custo unitário | R$ 32.928,00 |
| Custos indiretos da obra | Canteiro e administração local | R$ 3.072,00 |
| Custo da obra | 32.928,00 + 3.072,00 | R$ 36.000,00 |
| BDI de 24,52% | 36.000,00 × 0,2452 | R$ 8.827,20 |
| Preço de venda | 36.000,00 + 8.827,20 | R$ 44.827,20 |
Exemplo de preenchimento. O BDI de 24,52% é o do exemplo da calculadora de BDI: cada empresa calcula o seu.
O percentual de 24,52% sai da composição mostrada na calculadora de BDI, com administração central de 4%, seguro e garantia de 1%, risco de 1%, despesas financeiras de 1%, lucro de 7% e tributos de 8%. São valores de exemplo: troque pelos da sua empresa e do seu regime de tributos.
Dividindo o preço pela área, a ampliação sai por 44.827,20 ÷ 60 = R$ 747,12 por m². Esse número serve para conferir a proposta, e não para fazê-la: quem orça só pelo metro quadrado não enxerga o que tem dentro dele. Sobre estimativa por área, veja CUB por m².
Passo 5: conferir antes de enviar a proposta
- Toda etapa do projeto tem linha? Compare a lista de serviços com as pranchas, uma por uma.
- As unidades batem? Quantidade em metro quadrado com preço por metro quadrado.
- Os preços têm data? Preço cotado meses atrás vira prejuízo em obra longa. Anote a data de cada cotação e a validade da proposta.
- O que não está incluído está escrito? Projeto, taxas, ligação de água e energia, móveis: diga o que fica de fora.
- Os serviços mais caros foram conferidos duas vezes? Use a curva ABC de obra para saber quais são.
Preço fechado, distribua o valor nos meses da obra com o cronograma físico-financeiro. É ele que diz quanto dinheiro cada mês vai pedir. Para montar o orçamento dentro de um programa, o comparativo dos sistemas para construtora mostra quais têm esse módulo.
Este texto é informativo, e os valores do exemplo não são preço de referência. O orçamento de uma obra é responsabilidade de profissional habilitado, e a parte de tributos pede o contador. Em licitação, vale o que o edital e a legislação em vigor determinam.
Depois do orçamento: o orçado contra o gasto no ConstruSoft
- Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. O valor orçado e o valor fechado com o cliente ficam guardados na obra, para comparar com o gasto conforme ela anda.
- Despesas e contas a pagar. Categorias, anexos de nota e vencimentos gerando contas a pagar automaticamente. Cada compra e cada pagamento de mão de obra entram na obra, por categoria: é o custo real, somado sozinho.
- Estoque com movimentação. Entradas e saídas de material, custo unitário e alerta de estoque mínimo. O custo unitário do material comprado fica registrado e vira o seu preço próprio na próxima composição.
- Contas a receber. Parcelas, pagamento parcial e recibos numerados em PDF com valor por extenso. O preço fechado vira entrada e parcelas do cliente, com baixa e recibo a cada pagamento.
- Relatórios e dashboard. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV. Gasto, recebido e lucro por obra mostram se o BDI que você aplicou se confirmou.
O que o ConstruSoft não faz: Não faz orçamento com tabela SINAPI ou SICRO. Não tem cronograma físico-financeiro, gráfico de Gantt nem medições por etapa.
Perguntas sobre como fazer orçamento de obra
Como calcular o orçamento de uma obra?
Levante a quantidade de cada serviço no projeto, multiplique pelo custo unitário de cada um e some: é o custo direto. Acrescente os custos do canteiro e aplique o BDI, o percentual que cobre administração, risco, tributos e lucro. O resultado é o preço de venda.
O que é levantamento de quantitativos?
É a medição, feita no projeto, de quanto há de cada serviço da obra: metros quadrados de parede, metros cúbicos de concreto, metros de tubulação, unidades de porta. É o primeiro passo do orçamento, e a quantidade errada contamina todas as contas seguintes.
Qual a diferença entre custo direto e custo indireto na obra?
Custo direto é o que vira serviço executado: material, mão de obra e equipamento de cada item da planilha. Custo indireto é o que a obra e a empresa gastam sem virar serviço, como canteiro, encarregado e administração. Parte entra como linha da planilha e parte entra pelo BDI.
Como precificar uma obra depois de calcular o custo?
Aplique o BDI sobre o custo da obra. No exemplo desta página, o custo de R$ 36.000,00 com BDI de 24,52% dá preço de R$ 44.827,20. O percentual é de cada empresa: depende das despesas dela, dos tributos e do lucro que ela busca.
Posso fazer o orçamento de obra só pelo metro quadrado?
Só como estimativa inicial. O valor por metro quadrado não mostra o que há dentro da obra: fundação, padrão de acabamento, instalações. Para fechar preço com o cliente, o caminho é o orçamento por serviço, com quantidade e composição de custo.
Fontes oficiais
Veja também
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