CUB por m²: o que é o Custo Unitário Básico e como usar na sua obra

O que é o CUB por m²

CUB quer dizer Custo Unitário Básico. É quanto custa construir um metro quadrado de um prédio de tipo padronizado, em determinado estado e em determinado mês. Quando alguém pergunta "quanto está o CUB m2", está perguntando por esse valor.

Ele nasceu na Lei 4.591/1964, a lei dos condomínios e das incorporações imobiliárias. O artigo 54 chama o número de "custos unitários de construção" e manda divulgá-lo todo mês. O artigo 53 mandou preparar critérios e normas para o cálculo desses custos, para uso dos sindicatos.

• É um valor por metro quadrado, e não o orçamento de uma obra.
• É de um tipo de prédio padronizado, e não do seu projeto.
• É de um estado e de um mês. O CUB de São Paulo não vale para Minas Gerais, e o de janeiro não vale para dezembro.

Quem calcula o CUB e onde consultar o do seu estado

Quem calcula e divulga é o sindicato estadual da indústria da construção civil, o Sinduscon. A regra está no artigo 54 da Lei 4.591/1964: os sindicatos estaduais ficam obrigados a divulgar mensalmente, até o dia 5 de cada mês, os custos unitários de construção a serem adotados nas respectivas regiões.

1. 1Entre no site do Sinduscon do seu estado. Procure a página do CUB. A tabela é do mês de referência e muda todo mês.
2. 2Ache o tipo de prédio parecido com a sua obra. A tabela não tem um número só: há um valor para cada tipo padronizado.
3. 3Anote o mês de referência. CUB sem mês não serve para conta nem para contrato.

Esta página não publica o CUB de nenhum estado. O valor muda todo mês e a fonte é o sindicato de cada estado: número copiado para cá ficaria velho em trinta dias.

Se o sindicato do seu estado deixar de divulgar, a lei dá a saída: o construtor usa os índices fixados por outro sindicato estadual, de região com custos mais aproximados dos da sua (art. 54, § 2º).

Por que existe mais de um CUB na mesma tabela

Porque construir um sobrado custa diferente de construir um prédio de dez andares, e acabamento alto custa mais que acabamento baixo. A lei mandou padronizar um número reduzido de tipos de prédio, e o § 1º do artigo 53 diz o que separa um tipo do outro.

Lei 4.591/1964, art. 53, § 1º.

Na prática: antes de usar o número, confira se o tipo escolhido tem o mesmo uso, a mesma altura e o mesmo padrão de acabamento da sua obra. CUB de padrão alto aplicado a uma casa de padrão normal infla a estimativa. O contrário esconde custo.

Como usar o CUB na conta da obra

A conta de partida é uma multiplicação: área construída vezes o CUB do tipo escolhido. Com área de 150 m² e um CUB de exemplo de R$ 2.000,00 por m², a estimativa é 150 × 2.000 = R$ 300.000,00. O valor de R$ 2.000,00 é só para mostrar a conta: não é o CUB de nenhum estado.

• Estimativa inicial. Serve para saber a ordem de grandeza do custo antes de o projeto estar detalhado.
• Índice de reajuste. Contrato de construção com parcelas ao longo de muitos meses pode prever a correção do saldo pela variação do CUB do estado. Só vale se estiver escrito no contrato.
• Conferência do orçamento. Divida o custo do seu orçamento pela área e compare com o CUB do tipo parecido. Diferença grande pede explicação.

A lei ainda cuida da data. O § 3º do artigo 54 diz que os orçamentos ou estimativas baseados nos custos unitários só podem ser considerados atualizados, em certo mês, se baseados em custos relativos ao próprio mês ou a um dos dois meses anteriores. Para repetir a conta com os seus números, use a calculadora de custo de obra por m².

Por que o CUB não é o custo final da obra

O CUB mede o custo de construir um prédio padronizado. A sua obra tem um terreno, um solo, um projeto e uma empresa que o número padronizado não conhece. Quem fecha preço só com área vezes CUB deixa de fora o que é só seu.

• O terreno e o solo. Movimento de terra, contenção e o tipo de fundação dependem do lote.
• O projeto. Vão maior, pé-direito alto, piscina e equipamentos especiais mudam o custo do metro quadrado.
• O que vem antes e depois da construção. Projetos, taxas, ligações e a área externa.
• As despesas da empresa, os tributos e o lucro. O custo da construção não é o preço cobrado do cliente. Essa parte entra pelo BDI, na calculadora de BDI.

Confira, na publicação do sindicato do seu estado, o que o valor considera e o que fica de fora. E, para o preço de verdade, monte o orçamento por serviço: o caminho está em como fazer orçamento de obra. A tabela Sinapi é outra referência pública, feita por serviço em vez de por metro quadrado.

Este texto é informativo e não substitui o responsável técnico pelo orçamento, o contador nem o advogado que redige o contrato. O CUB que vale é o divulgado pelo sindicato do seu estado no mês de referência.

Da estimativa ao custo real: a obra no ConstruSoft

• Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. A obra guarda o valor orçado e o valor fechado com o cliente, para comparar com o gasto conforme ela anda.
• Despesas e contas a pagar. Categorias, anexos de nota e vencimentos gerando contas a pagar automaticamente. Cada despesa entra na obra, por categoria: no fim, o gasto dividido pela área dá o seu custo por m² de verdade.
• Contas a receber. Parcelas, pagamento parcial e recibos numerados em PDF com valor por extenso. As parcelas do cliente ficam com valor e vencimento, e cada recebimento ganha recibo.
• Relatórios e dashboard. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV. Gasto, recebido e lucro por obra mostram quanto a estimativa inicial se afastou do realizado.

Perguntas sobre o CUB por m²

Fontes oficiais

• Lei 4.591/1964, arts. 53 e 54: custos unitários de construção (Planalto)

Veja também

• Custo de obra por m²
• Tabela Sinapi
• Como fazer orçamento de obra
• Todos os guias