Custo por m² de construção: calcule o custo total da sua obra
O custo de uma obra é a área construída vezes o custo por m², mais o que fica fora desse custo e uma folga para imprevistos. Com 120 m² a R$ 1.000 por m², a base é R$ 120.000. Com 5% de imprevistos e R$ 15.000 fora do m², o total é R$ 141.000, ou R$ 1.175 por m².
Atualizado em
Calcule o custo total pela área
O custo por m² é o SEU número: de um orçamento, de uma obra anterior ou do índice que você consulta. Os R$ 1.000 por m², os R$ 15.000 fora do m² e os 5% de imprevistos são números redondos só para a conta andar, não valor de mercado. Troque todos.
Como calcular o custo de uma obra por m²
A conta tem uma multiplicação e duas somas. Multiplique a área construída pelo custo por m², acrescente a folga para imprevistos e some o que não está no custo por m². O resultado é o custo total, e dividir esse total pela área devolve o custo final por m², já com tudo dentro.
- Meça a área construída. Casa de 120 m².
- Multiplique pelo custo por m². 120 × R$ 1.000 = R$ 120.000.
- Acrescente os imprevistos. R$ 120.000 × 5% = R$ 6.000.
- Some o que está fora do m². R$ 15.000 de itens como projeto, taxas e muro.
- Chegue ao total e ao custo final por m². R$ 120.000 + R$ 6.000 + R$ 15.000 = R$ 141.000. Dividido por 120 m², são R$ 1.175 por m².
Os R$ 1.000 por m² do exemplo são um número redondo para a conta ficar fácil de acompanhar. Não é valor de mercado. O seu custo por m² vem das fontes da seção seguinte.
O que entra e o que não entra no custo por m²
Dois custos por m² só são comparáveis se contam as mesmas coisas. Antes de usar um número, pergunte a quem o passou o que está dentro. A tabela lista o que costuma gerar dúvida e onde cada item vai na calculadora.
| Item | Pergunte | Onde lançar |
|---|---|---|
| Estrutura e alvenaria | Está no custo por m²? | No custo por m² |
| Instalações e acabamento | O padrão de acabamento é o da sua obra? | No custo por m² |
| Projetos e taxas | Foram contados no número? | Itens fora do m² |
| Terreno e terraplenagem | O número é só da construção? | Itens fora do m² |
| Muro, calçada e área externa | A área externa foi somada na área? | Itens fora do m² |
| Imprevistos | Há folga no número? | Campo de imprevistos |
A resposta de cada pergunta depende de como o número foi montado. Se o item não está dentro dele, lance no campo de itens fora do m².
Se você não consegue saber o que está dentro do número, trate-o como a ordem de grandeza e monte o orçamento por etapa na planilha de orçamento de obra. Custo por m² serve para a primeira conversa com o cliente. O preço fechado vem do orçamento detalhado.
De onde sai o custo por m² da sua obra
Esta página não traz valor de CUB nem de metro quadrado de mercado. O número muda a cada mês, por estado e por padrão de acabamento, e um valor escrito aqui ficaria velho no mês seguinte. Em vez disso, estas são as fontes:
- Obras suas já terminadas. É a fonte mais próxima da sua realidade: o total gasto dividido pela área construída.
- O CUB (Custo Unitário Básico), o custo por m² de referência que o sindicato da indústria da construção civil de cada estado é obrigado a divulgar todo mês, até o dia 5 (Lei 4.591/1964, art. 54). Confira no próprio documento o que ele inclui e o que deixa de fora.
- A tabela Sinapi, mantida pela Caixa Econômica Federal (Decreto 7.983/2013, art. 3º), que traz custos de insumos e serviços como referência para montar o orçamento de cada item.
- Orçamentos de fornecedores e empreiteiros para a obra que você tem em mãos, que valem mais do que qualquer média.
Quando você não tem nenhuma obra para comparar, comece pelo CUB do seu estado e ajuste o número até chegar ao padrão da obra. Anote a data e a fonte do valor usado: o cliente vai perguntar de onde veio.
Calcule o custo por m² das suas próprias obras
O custo por m² mais útil para você é o das obras que você mesmo terminou. A conta é o inverso da calculadora: o custo total gasto dividido pela área construída.
- Obra de 200 m² que fechou com R$ 310.000 de gasto: R$ 310.000 ÷ 200 = R$ 1.550 por m².
- Outra de 90 m² que fechou com R$ 117.000: R$ 117.000 ÷ 90 = R$ 1.300 por m².
Para que esse número seja confiável, o gasto de cada obra precisa estar completo e separado por obra. Despesa lançada no mês errado ou na obra errada estraga o custo por m² das duas. Com o histórico certo, a próxima proposta já nasce com o seu número, e não com o de outra pessoa.
Quando o custo por m² engana
- Área diferente: área construída, área coberta e área total do terreno são medidas distintas. Use a mesma nos dois lados da conta.
- Padrão diferente: o mesmo m² custa mais com acabamento mais caro. Número de uma obra não vale para outra de padrão diferente.
- Cômodos diferentes: cozinha e banheiro levam mais instalação por m² do que uma sala. Uma casa com muitos cômodos molhados puxa o custo por m² para cima.
- Reforma: obra nova e reforma têm custos por m² muito diferentes. Não misture os históricos.
- Data diferente: um número de um ano atrás precisa ser atualizado antes de entrar na proposta.
Este texto é informativo e não substitui orçamento detalhado nem o responsável técnico. O custo por m² é uma estimativa de partida, e o preço da proposta sai do levantamento da obra.
Depois da estimativa: acompanhar o custo real no ConstruSoft
- Obras completas. 7 abas por obra: negociação, casa, localização, despesas, parcelas, financeiro e resumo. Cada obra guarda o valor orçado e o valor fechado com o cliente. O total da sua estimativa entra como valor orçado, para comparar com o gasto.
- Despesas e contas a pagar. Categorias, anexos de nota e vencimentos gerando contas a pagar automaticamente. Cada compra vira despesa da obra, com categoria e nota anexada. Ao fim, o total gasto por obra dá o seu custo por m² de verdade.
- Relatórios e dashboard. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV, para você ver se o custo ficou perto do que estimou.
O que o ConstruSoft não faz: Não faz orçamento com tabela SINAPI ou SICRO. Não tem cronograma físico-financeiro, gráfico de Gantt nem medições por etapa.
Perguntas sobre o custo por m² de construção
Como calcular o custo por m2 de uma construção?
Divida o custo total da obra pela área construída. Uma obra de 200 m² que custou R$ 310.000 saiu a R$ 1.550 por m². Para estimar antes de começar, faça o inverso: área vezes o custo por m² que você tem, mais o que fica fora dele.
Quanto custa o m² de construção hoje?
Esta página não escreve um valor, porque ele muda por mês, por estado e por padrão de acabamento. Consulte o CUB do seu estado, a tabela Sinapi, obras suas já terminadas e orçamentos de fornecedores para a obra em questão.
Onde consultar o CUB e o Sinapi?
O CUB é divulgado todo mês pelo sindicato da indústria da construção civil de cada estado, como manda a Lei 4.591/1964. A tabela Sinapi fica na página do Sinapi no site da Caixa, por estado e mês de referência. Confira em cada documento o que o valor inclui antes de usar.
O custo por m² inclui terreno e projeto?
Depende de como o número foi montado. Pergunte a quem o passou. Se terreno, projeto e taxas não estão dentro, lance o valor deles no campo de itens fora do m² e a calculadora soma ao total.
Como saber o custo por m² da minha própria obra?
Some tudo o que foi gasto na obra, de material a mão de obra, e divida pela área construída. Para o número ser confiável, cada despesa precisa estar lançada na obra certa. Com o histórico completo, a próxima proposta usa o seu número.
Fontes oficiais
Veja também
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