Checklist de obra: lista de vistoria e de entrega por ambiente
O checklist de obra é a lista de conferência que se percorre na vistoria e na entrega, ambiente por ambiente: paredes, piso, portas e janelas, elétrica, hidráulica, cobertura e área externa. Cada item recebe uma marca, conforme ou reparar, e o que precisa de reparo vira ressalva com prazo, assinada por quem entrega e por quem recebe.
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O checklist de obra para imprimir
Copie o texto, imprima (ou salve em PDF) ou baixe em Word. Leve a folha na prancheta e marque no local, com quem executou ao lado.
Checklist de vistoria e entrega de obra
Em cada item, escreva C (conforme), R (reparar) ou NA (não se aplica). Todo R vai para o quadro de ressalvas no fim.
1. Documentos e chaves
- ( ) Projetos e memorial descritivo na versão executada
- ( ) Manuais e notas dos equipamentos instalados
- ( ) Chaves de todas as portas, portões e cadeados, testadas
2. Em todos os ambientes
Ver o modelo inteiro
- ( ) Paredes e teto sem trinca, mancha de umidade ou bolha na pintura
- ( ) Pintura uniforme, sem escorrido e com recorte limpo
- ( ) Piso nivelado, sem peça solta, trincada ou som oco
- ( ) Rejunte completo e rodapé alinhado
- ( ) Portas abrem, fecham e trancam sem raspar
- ( ) Janelas correm, travam e vedam; vidros sem risco
- ( ) Tomadas e interruptores funcionam, com espelho fixo
- ( ) Pontos de luz acendem em todos os comandos
3. Cozinha, banheiros e área de serviço
- ( ) Torneiras, registros e chuveiros abrem e fecham sem pingar
- ( ) Pias, ralos e vasos escoam rápido e sem retorno de cheiro
- ( ) Descarga funciona e a caixa acoplada não vaza
- ( ) Piso com caimento para o ralo, sem poça depois de molhar
- ( ) Sem vazamento embaixo de pias e tanques depois de dez minutos de água corrente
- ( ) Azulejo alinhado, sem peça trincada
- ( ) Bancadas fixas e vedadas na parede
- ( ) Ponto de água quente e de gás testados
4. Elétrica geral
- ( ) Quadro de disjuntores com os circuitos identificados
- ( ) Cada disjuntor desliga o circuito que a etiqueta indica
- ( ) Chuveiros ligam e aquecem sem desarmar o disjuntor
5. Cobertura e fachada
- ( ) Telhas inteiras e alinhadas; cumeeira e rufos fixos
- ( ) Calhas e descidas limpas, testadas com água
- ( ) Laje e forro sem mancha de infiltração
- ( ) Reboco e pintura externos sem fissura
- ( ) Peitoris e soleiras com caimento para fora
6. Área externa e limpeza
- ( ) Muros, portões e calçada concluídos e no prumo
- ( ) Caixa de água limpa, tampada e sem vazamento
- ( ) Caixas de inspeção e de gordura tampadas e acessíveis
- ( ) Obra limpa, sem entulho, sobra de material ou respingo de tinta
Leituras e ressalvas
- Ambiente: ____________ Defeito: ____________________ Corrigir até: ____/____/______
- Ambiente: ____________ Defeito: ____________________ Corrigir até: ____/____/______
- Ambiente: ____________ Defeito: ____________________ Corrigir até: ____/____/______
- Ambiente: ____________ Defeito: ____________________ Corrigir até: ____/____/______
Modelo gratuito do ConstruSoft. Adapte à sua obra; não substitui a orientação de advogado nem a vistoria do responsável técnico.
Como usar o checklist na vistoria
- Vá de dia e com água e luz ligadas. Sem luz natural a pintura engana, e sem água e energia metade da lista fica sem teste.
- Siga uma ordem fixa. Entre pela porta da frente e percorra cada ambiente no sentido do relógio: teto, paredes, piso, portas, janelas, elétrica e hidráulica.
- Teste em vez de olhar. Abra cada torneira, dê descarga, ligue cada interruptor, feche cada porta. Molhe o piso do banheiro e veja para onde a água vai.
- Fotografe todo item marcado com R. A foto com a data entra no relatório fotográfico e evita discussão sobre o que era o defeito.
- Passe os reparos para o quadro de ressalvas. Ambiente, defeito e data para corrigir. As duas partes assinam no local.
- Volte na data combinada. Confira só os itens do quadro e marque C. Com tudo conforme, assine o termo de entrega de obra.
Checklist de obra em Excel
A planilha traz os mesmos itens, um por linha, com as colunas de situação, defeito e data de correção. Serve para filtrar só o que ficou com R e mandar a lista para quem vai reparar.
Checklist de obra em planilha
6 colunas prontas: Ambiente, Item, Situação (C, R ou NA), Defeito encontrado, Corrigir até, Conferido em. 12 linhas de exemplo.
| Ambiente | Item | Situação (C, R ou NA) |
|---|---|---|
| Sala | Paredes e teto sem trinca, mancha ou bolha | C |
| Sala | Piso nivelado, sem peça solta ou som oco | R |
| Sala | Tomadas, interruptores e pontos de luz funcionam | C |
| Cozinha | Torneira e registro sem pingar | C |
As marcações e os defeitos são exemplo de preenchimento. Apague, repita as linhas para cada ambiente da sua obra e preencha na vistoria.
Vistoria durante a obra e checklist de entrega
| O que muda | Vistoria durante a obra | Checklist de entrega |
|---|---|---|
| Quando | Ao fechar cada etapa, antes de cobrir o serviço | Com a obra concluída e limpa |
| O que se confere | O que não vai mais aparecer: tubulação, impermeabilização, ferragem | O acabamento e o funcionamento de tudo |
| Quem acompanha | Mestre, engenheiro e quem executou | Quem entrega e o cliente |
| O que sai dela | Liberação da etapa seguinte | Quadro de ressalvas e, depois, o termo de entrega |
Na vistoria durante a obra, use os blocos da lista que já existem na etapa e escreva NA nos demais. Tubulação testada com água antes de fechar a parede e impermeabilização testada antes do piso são os dois itens que mais poupam quebra-quebra depois.
O que o checklist sustenta na hora de receber a obra
O Código Civil diz que, concluída a obra de acordo com o ajuste, o dono é obrigado a recebê-la. Ele pode rejeitá-la se o empreiteiro se afastou das instruções recebidas, dos planos dados ou das regras técnicas (art. 615). Em vez de rejeitar, pode recebê-la com abatimento no preço (art. 616).
O checklist assinado é o registro de qual desses caminhos foi seguido e por quê: o que estava conforme, o que ficou para reparar e até quando. Para quem executou, ele prova a entrega. Para quem recebeu, ele prova a ressalva.
Este texto é informativo e a lista é um ponto de partida. Ela não substitui a vistoria do responsável técnico nem a orientação de um advogado sobre o recebimento da obra.
Com a obra conferida: o fechamento no ConstruSoft
- Contas a receber. Parcelas, pagamento parcial e recibos numerados em PDF com valor por extenso. Com a entrega aceita, a parcela final do cliente recebe baixa e o recibo numerado em PDF sai na hora.
- Despesas e contas a pagar. Categorias, anexos de nota e vencimentos gerando contas a pagar automaticamente. O reparo que gerou custo entra como despesa da obra, com a nota em anexo, e aparece no gasto final.
- Equipe e fornecedores. Pedreiros, mestres, empreiteiros e fornecedores vinculados a cada obra. Quem executou cada serviço está ligado à obra, e fica fácil saber a quem mandar a lista de reparos.
- Relatórios e dashboard. Gasto, recebido e lucro por obra em tempo real, com PDF e CSV. No fechamento, o relatório mostra o gasto, o recebido e o lucro da obra entregue, com PDF para arquivar.
O que o ConstruSoft não faz: Não tem diário de obra (RDO). Não tem cronograma físico-financeiro, gráfico de Gantt nem medições por etapa.
Perguntas sobre checklist de obra
O que é checklist de obra?
É a lista de conferência que se percorre na vistoria e na entrega da obra, ambiente por ambiente. Cada item recebe uma marca, conforme, reparar ou não se aplica, e os reparos vão para um quadro de ressalvas com prazo e assinatura.
O que conferir no checklist de entrega de obra?
Em cada ambiente: paredes, teto, pintura, piso, rejunte, portas, janelas, tomadas e pontos de luz. Nas áreas molhadas: torneiras, ralos, descarga, caimento do piso e vazamentos. Na obra toda: quadro de disjuntores, cobertura, calhas, fachada, área externa, limpeza, chaves e documentos.
Tem checklist de obra em Excel?
Tem. A página traz uma planilha para baixar com um item por linha e as colunas de situação, defeito encontrado, data para corrigir e data da conferência. O modelo em Word serve melhor para imprimir e levar na prancheta.
Quem assina o checklist de vistoria de obra?
Quem entrega e quem recebe, no local e no mesmo dia. Na vistoria durante a obra, costumam assinar o mestre ou o engenheiro e quem executou o serviço. Na entrega final, o responsável pela obra e o cliente.
Posso recusar a obra por causa de um item do checklist?
O artigo 615 do Código Civil permite ao dono rejeitar a obra se o empreiteiro se afastou das instruções recebidas, dos planos dados ou das regras técnicas. O artigo 616 dá outra saída: receber com abatimento no preço. Qual caminho cabe no seu caso é assunto para um advogado.
Fontes oficiais
Veja também
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